ABD GROUP
8 (495) 505-28-74

бесплатные консультации
info@abd-proekt.ru

перепланировка и переустройство помещений

проект перепланировки - разрабатываем проекты перепланировок офисов и квартир, в соответствие с действующими нормами СНиП;

техническое заключение - выполняем разработку Тех.заключения о возможности и допустимости переустройства помещений;

согласования - согласовываем проектные решения и получаем новые документы БТИ.

мы знаем как правильно
разработать проект для 100%
его согласования

Опыт

2011г. основания компании ABD Group.
предоставляем качественные услуги в области
проектирования более 7 лет.

Гарантия

Разрабатываем проекты перепланировки, с гарантией последующего согласования

Законность

Имеем все необходимые допуски СРО на выполнение проектных работ и проведения технического обследования

кому вы доверяете
перепланировку
своего офиса

Часто сталкиваемся с ситуацией, когда к нам обращаются заказчики с проблемой получения согласования уже выполненной перепланировки помещения по причине не правильно выполненного проекта, а проектная компания, которая разрабатывала проект уже не существует или у данной компании отсутствует регистрация в СРО или специалисты НРС.
К слову с 01.07.2017г. в соответствии с Приказом Минстроя России от 06.04.2017 N688/пр в штате каждой проектной компании, должно быть не менее 2х специалистов состоящих в Национальном реестре специалистов (НРС).
Без регистрации в СРО и без штатных специалистов НРС, Архитектурная или проектная компании не имеют права выпускать проектную документацию, а выпущенные проекты таких компании не имею юридической силы, соответственно и согласовать перепланировку по таких проектам не получиться.

Как правильно!

Перед заказом проекта обязательно уточните у проектной компании наличие разрешения на ведение проектной деятельности.
В случае возникновения подобной ситуации, специалисты нашей компании:
- Проконсультируют вас по действующему законодательству в сфере проектирования;
- Проведут анализ проектной документации на предмет соответствия действующим нормам и правилам;
- Перевыпустят проектную документацию с приложением выписки регистрации в СРО;
- Помогут согласовать произведенную перепланировку.

перепланировка -
подводные камни!!!

Как правило, когда компания хочет переехать в новый офис, первым делом возникает вопрос - как грамотно выполнить перепланировку помещений для размещением свои сотрудников? При этом большинство собственников бизнеса уже знают состав отделов и примерный план, планируемого, размещения кабинетов. Казалось бы, этого достаточно, чтобы выполнить перепланировку и только после того как выполнены все строительно-монтажные работы, выясняется, что не были предусмотренные дополнительные эвакуационные выходы; не выдержаны нормативные размеры по ширине коридоров; коммуникация между отделами не удобная; у рабочих мест не предусмотрено требуемое кол-во розеток; кондиционеры расположены так, что сдувают сотрудников с рабочего места; часть помещений используется не эффективно и этот перечень можно продолжать до бесконечности, а ведь все это можно было предусмотреть на этапе проектирования.

Как правильно!

Чтобы избежать подобных ситуаций, необходимо до переезда офиса позаботиться о заказе проекта перепланировки (переустройства) помещений.

Начиная работу над проектом мы первично проводим рабочую встречу с заказчиком и совместно выясняем все нюансы и тонкости функционирования будущего офиса. Итогом является подробно расписанное Техническое задание (ТЗ), в котором как раз и учитываются все нюансы проектирования как с технической стороны так и со стороны дизайна.

На основании ТЗ разрабатывается Технический дизайн вашего будущего офиса. Именно техническая перепланировка офиса позволяет избежать массу проблем на этапах строительства и последующего согласования произведенного переустройства помещений.

Надо отметить, что Технический дизайн требуется не во всех случаях, когда речь идёт об офисе эконом класса, то можно обойтись простым проектом перепланировки, разработанного в соответствии с действующими нормами СНиП и достаточного для получения требуемого согласования на проведение перепланировки.

как не получить отказ
МосЖилИнспекции

Как часто бывает в нашей практике, Заказчик сначала начинает выполнение Строительно-монтажных работ (СМР) по перепланировке помещений и только потом думает о последствиях.
На одном из таких объектов (ресторан на Камергерском пер.), МосЖилИнспекция вынесло постановление о прекращении СМР и наложен штраф в размере 300т.руб., так как работы производились без проекта, по эскизным наброскам и с грубыми нарушениями требований Пожарной безопасности: при отделке применялись огнеопасные материалы (в качестве шумоизоляции использовался пенопласт; полное игнорирование требований по организации эвакуационных выходам; отсутствие технического обследования несущих конструкций на предмет возможности устройства проемов.
Для справки: аренда помещения в центре Москвы может стоить от 500т.руб./мес. до 1.5млн.руб./мес. Простой СМР автоматически сказывается на дате открытия ресторана и соответственно это влечёт потерю прибыли и увеличения издержек на аренду.

Решение!

Для оперативного решения вопроса и возобновления СМР, было оперативно собрано рабочее совещание на объекте с участием специалистов по техническому обследованию строительных конструкций. Были определены допустимые нагрузки на конструкции и разработан проект усиления стен и перекрытий в местах демонтажа. Параллельно было направлено письмо в МосЖилИнспекцию и ТСЖ, о том, что проектная документация и будет предоставлена в течении 2 недель. Далее был разработан проект перепланировки в соответствии с Постановлением №--, предусматривающий устройство дополнительных эвакуационных выходов (конечно пришлось частично переделать технологию); предусмотрена замена горючих материалов на материалы, отвечающих требованиям Пожарной безопасности.
Получено согласование на проведение СМР с осуществлением авторского надзора.
Вывод: Если планируете перепланировку (переустройство) помещений, то обратитесь за консультацией в проектную компанию и уточните:
1. Возможность проведения планируемого переустройства помещений;
2. Соответствие требования Пожарной безопасности вашего планировочного решения;
3. Возможность проведения частичного демонтажа несущих конструкций.
Обратись заказчик сразу в нашу компанию, то получилось бы избежать штрафа от МосЖилИнспекции и длительного простоя СМР

напишите нам и наш специалист связется с вами в ближайшее время